初心者にぴったり。不動産担保ローンガイド

不動産担保ローンをいくつかの視点から分類してみましょう。

担保評価額

不動産担保ローンの借入限度額は担保価値の７割以下と言われています。つまり時価１億円の不動産を担保とすれば、７千万円まで借りることができるという意味です。不動産は売却できるかどうかが重要です。どれだけ広大な土地があったとしても、買い手が付かなければ意味がありません。必然的に担保として認められのは、流通の多い都市部の不動産に限られてきます。

個人の支払い能力

担保の評価とともに、個人の返済能力も調査されます。内容としては、年齢、職業、他の借入額、過去の借入額及び返済実績などです。当然他に借入があれば融資限度額は下がりますし、返済事故があれば融資を断られる事もあるでしょう。一般に消費者金融系の業者の方が審査基準は緩くなります。しかしあまりにも緩い場合は、悪徳業者の可能性が高いですので注意が必要です。

その他の基準

その他にも様々な条件がからんできます。例えば金融会社は担保価値とは別に、融資限度額を定めています。担保価値が１億円だったとしても、会社としての限度額が５千万円であれば、５千万円までしか借りることができません。不動産の担保価値は鑑定士によって異なりますが、大きな違いはないようです。それよりも実売価格より高めに見積もられることが多いと言われていますので注意しましょう。万一売却しなければいけなくなった時に、高めに見積もられていると、返済金額が不足するかもしれません。